Сегодня мэр Москвы Сергей Соябнин на традиционном вторничном заседании рассказал подробности нового регламента перевода жилых помещений в категорию нежилых. Отметим, что доработки в документ были внесены по инициативе членов партии «Единая Россия».
«Это одна из таких серьезных проблем города, когда в жилых домах на первых этажах, в порой неприспособленных для этого помещениях, создаются магазины, какие-то другие предприятия бытового обслуживания», — заявив, что вопросы есть и у жителей Москвы, и у предпринимателей, сказал Сергей Собянин. Он также отметил, что причина вопросов – в отсутствии четких правил перехода типа помещений.
Однако, по словам Сергея Собянина, партия «Единая Россия» подготовила доработки, которые значительно помогут улучшить ситуацию.
Отметим, что условия перевода жилых помещений в нежилые возможно лишь при условии наличия отдельного входа и проведении общего собрания собственников помещения.
В связи с обращением Московского регионального отделения политической партии «Единая Россия» – на заседании Президиума Правительства Москвы 27 октября 2015 года был рассмотрен вопрос об утверждении нового порядка перевода жилых помещений в нежилые.
Как было отмечено на заседании, перевод жилых помещений (квартир) в нежилые является достаточно востребованной государственной услугой.
В 2014 г. в Департамент городского имущества города Москвы поступило 699 обращений по данному вопросу. С начала этого года – 636 обращений.
Как правило, речь идет о переводе в нежилые помещения квартир на первых этажах многоквартирных домов для размещения магазинов и других точек обслуживания.
Жилищный кодекс Российской Федерации допускает перевод жилых помещений в нежилые только при условии наличия отдельного входа.
В большинстве случаев оборудование отдельного входа требует проведения перепланировки, затрагивающей общее имущество многоквартирного дома (стены, фундаменты, перекрытия). В соответствии с законом согласие на такую перепланировку дает общее собрание собственников квартир жилого дома большинством не менее 2/3 голосов.
Как показала практика применения этой нормы, нередки случаи фальсификации решений общих собраний собственников (собрание фактически не проводится, подписи собственников подделываются и т.п.). Это приводит к конфликтам между жителями и владельцами помещения, а также – к многочисленным жалобам в Правительство Москвы и правоохранительные органы.
Только за последнее время по результатам проведённых проверок было отменено 23 решения о переводе жилых помещений в нежилые.
Чтобы предотвратить подобные нарушения в будущем, на заседании 27 октября 2015 года Правительство Москвы приняло решение о проведении обязательной предварительной проверки подлинности протокола общего собрания собственников, на котором было дано согласие на перепланировку для перевода жилого помещения в нежилое.
Проверку будет проводить Департамент городского имущества города Москвы путем направления запросов собственникам квартир с просьбой подтвердить факт проведения общего собрания и согласия на соответствующую перепланировку.
При расхождении сведений в протоколе общего собрания собственников и ответов на запросы – материалы будут направляться в правоохранительные органы.
Кроме того, информация о планируемом переводе жилого помещения в нежилое будет размещаться на официальном сайте Департамента городского имущества.
Проведение предварительной проверки подлинности протоколов общих собраний позволит пресечь злоупотребления и обеспечить соблюдение законных прав и интересов жителей при переводе жилых помещений в нежилые.
Метки: Единая Россия, Москва, переход из жилого в нежилое, Сергей Собянин
