В августе москвичи получат платежные документы, в которых появится новая строка – «капитальный ремонт». Сумма, которую ежемесячно мы будем отчислять в фонд капитального ремонта, – 15 рублей за один квадратный метр. Есть ли вопросы по этой теме у жителей муниципального округа Орехово-Борисово Южное, как эти вопросы решаются? Об этом мы поговорили с депутатом Совета депутатов муниципального округа Орехово-Борисово Южное Максимом Демченковым.
В вопросах жилищно-коммунального хозяйства Максим Леонидович Демченков разбирается профессионально. Он – исполнительный директор одной из эксплуатирующих организаций района. Вот уже несколько лет он – автор проекта «Зеленый город», благодаря которому у жителей нет проблем с утилизацией щелочных батареек. Во многих подъездах муниципального округа Орехово-Борисово Южное стоят специальные контейнеры для сбора этих технологических отходов человеческой жизнедеятельности. О вопросах жилищно-коммунального хозяйства Максим Демченков может рассказывать долго и подробно. И что самое главное – интересно и доступным языком.
Итак, вопрос первый – насколько жители осведомлены о капитальном ремонте, возникали ли уже вопросы от граждан и если да, то, как правильно организовать работу в этом направлении?
— Вопросы от жителей, касающиеся темы капитального ремонта начали поступать сразу же, как только в средствах массовой информации появилась эта тема. Чаще всего жители спрашивают о том, в обязательном ли порядке они должны платить эти деньги, куда будут направлены средства, собранные таким образом. Так же жителей интересует вопрос, что будет с теми, кто не будут платить взносы за капитальный ремонт. Ведь тема неплательщиков всегда актуальна. Сегодня в нашей практике мы используем такой инструмент – как размещение списков неплательщиков на подъездах жилых домов. И этот метод дает свои результаты. Пусть не в таком объеме, как нам бы этого хотелось, но все же. Таким образом, жители могут видеть, кто из их соседей регулярно не платит за услуги ЖКХ, а теперь еще и не будет отчислять деньги за капитальный ремонт. Вот и волнуются законопослушные граждане – а не будут ли они расплачиваться за тех, кто не платит? Интересуются жители муниципального округа Орехово-Борисово Южное и вопросами льгот на оплату капитального ремонта: кому они полагаются, а кому нет. И как узнать о том, полагается ли льгота тому или иному жильцу или нет. Также возникают вопросы по поводу того, кто будет платить за те «нежилые метры», которые находятся на первых этажах жилых домов, и в которых арендуют помещения различные организации и магазины. Вопросов, на самом деле, много и наша задача эти вопросы снимать как можно быстрее, вести разъяснительную работу с жителями. Чтобы потом, когда первого августа они получат свои платежки, у нас не было каких-либо проблем.
Все эти вопросы носят, так сказать, организационный и подготовительный характер. Думаю, что самый главный вопрос, на какой счет платить? На счет регионального оператора капитального ремонта, то есть города или создавать свой собственный счет – счет дома. Вот этот вопрос – принципиальный. Максим 
Леонидович – эта тема жителей волнует? И как жителям определиться, какой из вариантов перечисления средств будет самым оптимальным?
— У каждого из этих вариантов есть свои нюансы. Но я считаю, и думаю, что и большинство граждан со мной согласятся – что самый оптимальный вариант – это перечислять средства на капитальный ремонт именно на счет города. Этот вариант подходит для большинства жителей многоквартирных домов. Он – самый, если так можно выразиться, простой для москвичей, да и других регионов. Большинство жителей мало интересуется вопросами жилищно-коммунального хозяйства, да и разбираться в этой теме нужно профессионально. А создание собственного счета дома, на который будут перечисляться средства – это очень ответственное дело. Для этого у дома, который выберет для себя такую форму перечисления денежных средств, должны быть грамотные управляющие, которые будут досконально разбираться и в вопросах жилищно-коммунального хозяйства и в вопросах финансовых. Это очень ответственно. У города – такие управляющие есть. Более того, город будет готовить еще и дополнительные кадры для этой работы. А это – огромное поле деятельности. Городу, оно, конечно же, под силу. Мой собственный опыт в этой сфере говорит о том, что если такие дома, выбравшие свой собственный счет для перечисления средств на капитальный ремонт, и появятся, то это будут дома, в которых уже давно работают такие формы управления многоквартирным домом, как ЖСК и ТСЖ. То есть такие многоквартирные дома, где уже есть опыт подобной деятельности. Тем более что правление таких домов уже изначально, как говориться «в теме» — есть опыт и в решении и финансовых вопросов, и организационных. Это только неподготовленному человеку кажется, что все просто – отчисляй деньги на счет дома, подойдет время капитального ремонта и все само собой решиться. Но это не так – нужно эти средства контролировать, потом нужно будет заниматься вопросами технического состояния тех или иных инженерных систем и коммуникаций. Затем, нанимать организацию, которая будет проводить капитальный ремонт и так далее. Я не буду подробно перечислять весь спектр вопросов, которые придется решать жителям в случае создания специального счета дома. Я считаю, и мои коллеги меня поддерживают, что это очень ответственная работа. И большинству жителей лучше, конечно, переложить это бремя ответственности на тех, кто в этом хорошо разбирается. Поэтому, прежде чем выбрать для себя ту или иную форму перечисления средств на капитальный ремонт, жителям нужно очень хорошо подумать – а справятся ли они с этим. Мы, депутаты Совета депутатов, всегда готовы ответить на любой вопрос жителей. Помочь им разобраться. Это наша прямая задача. Это – наша ответственность.
И еще один вопрос, он касается состояния жилого фонда района Орехово-Борисово Южное. В каком состоянии находятся на сегодняшний день многоквартирные дома района? Как скоро какие-то из этих домов будут нуждаться в капитальном ремонте?
— В целом состояние жилого фонда района Орехово-Борисово Южное оценивается как удовлетворительное. Почему я употребляю именно этот термин – «удовлетворительно». Наш район массово начал застраиваться в 70-х годах. Есть дома, которым уже почти сорок лет, но есть и новые строения. Поэтому и такое усредненное определение состоянию жилого фонда – дома разные и в каждом из них со временем будет требоваться определенный набор работ. Каждые пять лет Мосжилинспекция проводит мониторинг состояния жилых домов, мониторинг систем их жизнеобеспечения. И по итогам этих проверок составляются соответствующие документы, и перечни работ на последующие пять лет. В результате – специальная комиссия выявляет системы, которые нуждаются в ремонте: одни системы еще могут подождать какое-то время, другие – необходимо в срочном порядке заменять или проводить ремонтные работы. Какие-то работы можно выполнить локально, а какие-то – требуют уже капитального вмешательства. Каждые пять лет этот мониторинг дает нам реальную картину о состоянии жилого фонда, и мы понимаем, что нужно сделать в первую очередь, а что-то может еще подождать какое-то время.
Оксана Лихачевская , фото автора
