Капитальный ремонт в домах — тема всегда актуальная. Она неизменно вызывает неподдельный интерес у большинства жителей, требует наиболее полного освещения. В связи с вступившим недавно в силу новым порядком организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, интерес жителей Москвы к данному вопросу огромен. За некоторыми разъяснениями относительно вступивших в силу правил проведения капремонта мы обратились к первому заместителю главы управы района Орехово-Борисово Южное Вере Ивановне Лев, которая курирует в управе вопросы ЖКХ, строительства и благоустройства.
— Вера Ивановна, расскажите, пожалуйста, поподробнее о новых правилах.
— Данный порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах установлен в соответствии с Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ. На собственников помещений возложена обязанность по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт, не ниже минимального размера такого взноса, устанавливаемого субъектом РФ. Напомню, что Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на территории города Москва утверждён в размере 15 рублей на один квадратный метр жилой площади. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москва рассчитана на 30 лет, с 2015 по 2044 год, и включает в себя два периода: это краткосрочная программа, сроки действия которой — с 2015 по 2017 год и долгосрочная программа, рассчитанная к окончанию в 2044 году.
— Какие работы должны быть проведены в обязательном порядке за счёт фонда капитального ремонта, исходя из данного минимального размера взноса?
— В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, за счет данного фонда в обязательном порядке должны быть проведены следующие работы: ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Должны быть проведены работы по ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, произведён ремонт лифтовых шахт. Должен быть произведён ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Помимо этого, в перечень обязательных работ входят работы по ремонту фасада и ремонту фундамента многоквартирного дома.
— Вера Ивановна, подскажите: каковы способы накопления средств, формируемых за счёт взносов на проведение капитального ремонта?
— Таких способов два. Первый: перечисление взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора, то есть происходит формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора. Второй способ: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт, в целях формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте. Подобное формирование — на специальном счёте — предполагает необходимость активного участия собственников помещений в многоквартирном доме в процессе организации проведения капитального ремонта. В случае формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора, участие собственников помещений в процессе организации проведения капитального ремонта сведена к минимуму, обязанность по организации и проведению капитального ремонта берёт на себя, созданный субъектом РФ, региональный оператор. Отмечу, что независимо от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, ремонт должен быть произведён в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта.
— Каким образом жители смогут определить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома?
— Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение 5 месяцев после официального опубликования программы капитального ремонта, в которую внесён многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Решение принимается на общем собрании собственников помещений. Для проведения капитального ремонта многоквартирного дома собственникам помещений необходимо провести два общих собрания в многоквартирном доме. Первое — для принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта; второе — для принятия решения о проведении капитального ремонта. То есть в первую очередь жители определяют, где будут аккумулироваться средства на капремонт, следом — виды и объёмы работ в их многоквартирном доме. Те собственники помещений, которые принимают решение о формировании фонда капремонта на специальном счёте, должны, помимо этого, принять решение ещё по ряду вопросов. Им необходимо определить размер ежемесячного взноса на капремонт, не ниже установленного минимума, определить перечень услуг и (или) работ, а также сроки проведения капремонта. Им необходимо решить, кто будет являться владельцем специального счёта — ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом, управляющая организация или региональный оператор. Также необходимо определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счёт, определить источник финансирования, содержания и обслуживания этого счёта. Помимо этого, нужно будет определить лицо, уполномоченное от имени собственников открыть специальный счёт в кредитной организации и совершать операции с денежными средствами на счёте.
